sektor-med-2012-12.html
Ã…rsrapport 2012
13 / 40
13 sektor gruppen årsrapport
2012
/ styrets beretning eirik thrygg daglig leder johan johannson styre
med
lem marius varner styre
med
lem kjell sagstad styre
med
lem petter a. stordalen styreleder på ca. 500 kvm. prosjektet blir ferdigs
til
t i andre kvartal 2013. kremmertorget i elverum. kjøpe- senteret ble i desember 2011 utvidet
med
ca. 4 700 kvm
til
totalt ca. 18 300 kvm handelsareal. prosjektet
med
investerings- ramme på ca. kr 132 mill omfattet også ombygging og oppgradering av eksiste- rende senter som stod ferdig i mars
2012
. kongssenteret i kongssvinger. kjøpe- senteret ble i andre kvartal
2012
utvidet
med
et
til
bygg på ca. 2.100 kvm for dagligvarekjeden meny, mens eksisterende dagligvareforretning på ca. 1.600 kvm ble bygget om for innflytting av clas ohlson
med
flere. heiane storsenter i stord. reha- bilitering og ombygging av et kontor og forretningsbygg på ca. 1 300 kvm utleid på 10 års kontrakt
til
entreprenør og eien- domsutviklerselskapet fronta as. konsernet har i
til
legg flere byggeprosjek- ter under planlegging, men hvor oppstart avhenger av markedssituasjonen og/eller offentlige
til
latelser. de største prosjek- tene omfatter blant annet utvidelser av kilden kjøpesenter i stavanger og stopp i sarpsborg. utleiesituasjon og markedsforhold utleiemarkedet for kjøpesentre har i
2012
fortsatt vært preget av høy aktivitet, men omsetningsveksten på kjøpesentrene er moderat. ssb anslo en vekst i privat kon- sum på over 5,5 % i
2012
, mens den endte på kun 2,6 %. også hovedorganisasjonen virke var for optimistiske, og mange anty- der nedgangen
med
at private husholdnin- ger har høyere gjeldsgrad enn tidligere og er mer forsiktige
med
forbruket enn hva parametere som lønnsvekst og arbeidsle- dighet skulle
til
si. konsernets egen portefølje av eide og innleide eiendommer hadde pr. 1.1.2013 et brutto leieinntektsnivå, dvs. årlig leie for løpende kontrakter
til
lagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige lokaler, på kr 485,9 mill (kr 478,0 mill). konsernet er i beskjeden grad eksponert mot kontormarkedet. segmentet utgjør ca. 6,2 % av brutto leieinntektsnivå og er i hovedsak utleid
til
helserelatert virksomhet i
til
knyting
til
kjøpesentrene. ledigheten utgjorde 1,8 % (1,5 %) av brutto leieinntektsnivå. ledigheten vurde- res som lav og leiekontraktene har balansert utløpsprofil. vektet gjennomsnittlig gjenværende løpetid på leiekontraktene var 4,1 år (4,1 år). kjøpesenterindeksen som favner ca. 200 kjøpesentre, økte i
2012
med
2,5 % (2,5 %) på årsbasis. justert for arealendringer var veksten kun 1,3 % (1,3 %) (kilde: kvarud).
til
sammenligning økte detaljomsetnings- indeksen i samme periode
med
3,3 % (2,5 %). desember
2012
var første desember- måned
med
nedgang (0,6 %). nedgan- gen skyldes bl.a. to færre handledager i desember
2012
enn i desember 2011. lav prisvekst bidrar også
til
at omsetningen målt i verdi viser lav vekst. nedgangen viser også at forbrukerne viser en viss
til
bakehol- denhet i vareinnkjøpene. omsetningen i konsernets egne kjøpesentre endte i
2012
på 8,8 milliarder kroner, hvilket
til
svarte en vekst på 3,7 % (3,7 %) sammenlignet
med
året før. vek- sten på sammenlignbart areal igjennom året var ca. 2,4 % . positiv omsetningsutvikling genere- rer merinntekter på omsetningsbaserte leiekontrakter og øker den generelle etterspørselen etter lokaler i konsernets kjøpesentre. kompetanse
til
å utvikle og markedsføre kjøpesentre som
til
fredss
til
ler detaljhandelens krav og
til
byr publikum positive handleopplevelser, er derfor et viktig suksesskriterium. etablering og utvidelser av kjøpesen- tre er regulert i «forskrift om rikspoli- tisk bestemmelse for kjøpesentre» som ble innført i 2008. målsettingen
med
forskriften er å begrense
til
veksten av nye handelsarealer utenfor byer og tettsteder. bestemmelsen forbyr i utgangspunktet all etablering av ny varehandel
med
bruksareal på mer enn 3.000 kvm som ikke er regulert i «fylkes(del)planer for lokalisering av varehandel og servicefunksjoner». resultatutvikling konsernet kan for
2012
vise
til
et null- resultat. den underliggende driften var imidlertid god
med
til
nærmet normal drift
mill-jan-til-14.html